Ev sahibi ve kiracıların her ay yakından takip ettiği kira artış oranında Ekim 2026 rakamı netleşti. Türkiye İstatistik Kurumunun Eylül ayına ilişkin enflasyon verilerini açıklamasıyla kira artış hesaplamasında kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 31,49 oldu.

Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından temel alınacak oran böylece bir önceki aya göre bir miktar geriledi. Eylül ayında kira artışında dikkate alınan oran yüzde 31,79 seviyesindeydi.

Ekim 2026 Kira Artış Oranı Yüzde Kaç?

Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 oldu. Bu oran, TÜİK tarafından açıklanan Eylül 2026 TÜFE verilerindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranından geliyor.

Ekim Ayında Kiraya En Fazla Ne Kadar Zam Yapılabilir?

Türk Borçlar Kanunu'nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümleri kapsamında, yenilenen kira döneminde tarafların belirleyeceği artış oranı bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.

Bu nedenle genel kural kapsamında Ekim 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde dikkate alınacak üst sınır yüzde 31,49'dur. Tarafların daha düşük bir artış üzerinde anlaşması mümkündür.

Ekim 2026 Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?

Hesaplama için mevcut aylık kira bedeli yüzde 31,49 ile çarpılır. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli hesaplanır.

10 Bin TL Kira Ekim 2026'da Ne Kadar Olur?

Mevcut kira bedeli 10.000 TL ise yüzde 31,49'luk artış oranında zam tutarı 3.149 TL olur. Yeni aylık kira bedeli ise 13.149 TL olarak hesaplanır.

15 Bin TL Kira Ne Kadar Olur?

15.000 TL'lik mevcut kiraya yüzde 31,49 oranında artış uygulanması halinde artış tutarı 4.723,50 TL olur. Yeni kira bedeli 19.723,50 TL seviyesine çıkar.

20 Bin TL Kira Ne Kadar Olur?

20.000 TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,49'luk artış 6.298 TL'ye karşılık geliyor. Buna göre yeni aylık kira bedeli 26.298 TL oluyor.

25 Bin TL Kira Ne Kadar Olur?

Mevcut kira 25.000 TL olduğunda yüzde 31,49 artış 7.872,50 TL ediyor. Yeni aylık kira bedeli 32.872,50 TL olarak hesaplanıyor.

30 Bin TL Kira Ne Kadar Olur?

30.000 TL'lik mevcut kira bedelinde yüzde 31,49 artış 9.447 TL oluyor. Böylece yeni aylık kira bedeli 39.447 TL seviyesine çıkıyor.

40 Bin TL Kira Ne Kadar Olur?

40.000 TL mevcut kiraya yüzde 31,49 oranında artış uygulanması halinde artış tutarı 12.596 TL olur. Yeni aylık kira bedeli 52.596 TL olarak hesaplanır.

50 Bin TL Kira Ne Kadar Olur?

50.000 TL mevcut kira için yüzde 31,49 artış tutarı 15.745 TL'dir. Yeni aylık kira bedeli 65.745 TL olur.

Ekim 2026 Kira Artış Hesaplama Tablosu

Konut Kiralarında Yüzde 25 Zam Sınırı Devam Ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarında bir dönem uygulanan geçici yüzde 25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle güncel kira yenilemelerinde genel kural olarak 12 aylık ortalama TÜFE değişimi dikkate alınıyor.

İş Yeri Kira Artış Oranı Ekim 2026'da Kaç?

Ekim 2026'da yenilenen çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde de genel artış sınırının belirlenmesinde 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınıyor. Eylül verilerine göre bu oran yüzde 31,49.

Ev Sahibi Yüzde 31,49'dan Daha Az Zam Yapabilir mi?

Evet. Yüzde 31,49, genel kurala göre uygulanabilecek artışın üst sınırını ifade eder. Taraflar sözleşme ve hukuki koşullar çerçevesinde daha düşük bir artış oranı üzerinde anlaşabilir.

Her Kiracıya Ekim Ayında Zam mı Yapılır?

Hayır. Kira artışı takvim yılının ekim ayında otomatik olarak bütün kiracılara uygulanmaz. Oran, kira sözleşmesinin yenilendiği döneme göre önem taşır. Örneğin sözleşmesi Ekim 2026'da yenilenen bir kiracı açısından Ekim ayı için açıklanan oran dikkate alınır.

5 Yılı Geçen Kira Sözleşmelerinde Aynı Hesap mı Geçerli?

Beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde durum farklılaşabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında hakim; TÜFE değişimi yanında kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini de dikkate alarak kira bedelinin belirlenmesine karar verebilir.

Bu nedenle yüzde 31,49 oranı her kira uyuşmazlığında tek başına uygulanacak değişmez bir rakam olarak değerlendirilmemelidir.

Eylül ve Ekim Kira Artış Oranları Arasındaki Fark

Eylül 2026'da uygulanabilecek kira artış oranı yüzde 31,79 seviyesindeydi. Ekim ayında oran yüzde 31,49'a geriledi. Böylece kira artış tavanında 0,30 puanlık düşüş gerçekleşti.

Son Aylarda Kira Artış Oranları Nasıl Değişti?

Ekim 2026 Kira Artışında Son Durum

TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verileri sonrasında Ekim ayında dikkate alınacak 12 aylık ortalama TÜFE değişimi yüzde 31,49 olarak açıklandı. Genel kira artış kuralı kapsamında Ekim ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde bu oran üst sınır olarak dikkate alınacak. Sözleşmenin süresi, içeriği ve özellikle beş yılı aşan kira ilişkilerinde uygulanabilecek farklı hukuki hükümler ayrıca değerlendirilmelidir.